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    广州市新昊信房地产顾问有限公司 广州市瀚成房地产开发有限公司
    房地产行业最缺什么人才
    作者:xqy 来源:互联网 阅读次数:12981次 发布日期:2011年9月30日

      房地产行业最缺什么人才?答案是建筑设计师!
      
      人的问题,是企业的核心问题。现在的房地产企业,老总和人力资源总监们面临的最大难题是什么?5月14日,来自全省的50多家房地产企业的老总、人力资源总监们济济一堂,说出了共同的心声:人难招,人才难留。
      
      当天,活动现场还发布了中国第一份房地产行业招聘数据,为老总和人力资源总监找人才、人才跳槽,指明了方向。据了解,这份报告,是在调研1000多家正规招聘网站、进行大量行业内人士专访、采集政府及业内公开数据的基础上,由专注于网络招聘数据研究的可得数据公司(COR-Data)制作完成。
      
      招人有多难
      
      现场互动环节,无论是老总还是人力资源总监都大倒苦水,大家提到的最大难题就是:如何招人以及如何留人。来自天基人才网、从业10多年的赵玲参加了这次活动,她认为:“人才是否短缺,需辩证看。”她还举了两个例子来说明。
      
      第一家房企,近年来发展不错,于是进入市地市场发展。这就碰到了一个大难题——“人不够用”,影响了业务的拓展。招聘工作一直在进行,却始终没有找到合适的人才。
      
      第二家房企,刚刚发展壮大,急需各类人才,委托赵玲对规划、设计等多个岗位进行招聘,但又难以结合企业自身情况对每个岗位作出具体岗位说明,因此招聘工作也一直在搁浅中。
      
      其实这两个例子在目前的房地产行业中比较典型。企业遇到招聘难,是因为搞不清楚到底缺什么样的人才,往往是为了救急招进一批人,又发现不合适,所以发出“人难招”的感慨。
      
      去年放出多少岗位?
      
      既然都说人难招,那到底整个房地产行业有多少岗位缺口?去年,仅通过网络发布的招聘岗位就有1707027个。据了解,房地产行业最“喜欢”通过网络发布招聘信息,通过网络渠道发布的岗位信息占总发布岗位的八成以上。
      
      房地产行业“依赖”网络招聘,不仅表现在招聘量的发布上,还表现在“专业”上,具有招募人才层次清晰、对口人才聚集密集、招聘成交率高等特点。
      
      具体到河南省,2010年,省内房地产企业通过网络发布了65468个岗位,在全国位列第十一。
      
      根据COR-Data的地区监测数据显示,北京、上海、广州等地区发布的职位量,占行业发布职位总量的34%,北京最高,占13%。此外,江苏、四川、辽宁、浙江、福建等省的行业职位量也均在5%~7%,是房地产行业使用网络招聘的第二阵营地区。
      
      依据房地产行业在各地区招聘量和全年招聘强度不同,职位招聘份额大于8%被划分至一级招聘阵营地区;职位招聘份额在3%~8%为二级招聘阵营地区;职位招聘份额小于3%为三级招聘阵营地区。
      
      河南的招聘量约占全国的4%,属于第二阵营末端,位列第十一。区域等级的不同能够反映网络招聘使用熟练度、人才需求强度和求职方式等因素。哪些岗位最吃香?
      
      一般来说,在房地产行业内,老百姓接触最多的是营销类人员,也就是策划、置业顾问等。其在房地产行业内,相关的岗位非常多。首先,最缺的是建筑、装饰装修、物业管理类等专业人才,占比为48%。其次是人力资源、行政后勤类,占比为17%。再次是市场、公关、媒介类,占比为10%。
      
      具体到某一岗位的需求,最缺建筑设计师。几乎每发布10个岗位,其中就有一个是招聘建筑设计师的。
      
      在河南招聘市场上,情况与全国的大环境基本一致。根据市场监测数据显示,河南地区房地产企业通过网络招聘主要是对房地产专业类人才的招募,招募比例略高于全国水平,其职位发布量占行业职位发布总量的52%。此外,“人力资源”、“市场营销”和“财务审计”职位发布量也较高,所占份额分别是12%、11%和10%。
      
      何时招人最靠谱?
      
      企业招人就像年轻人找对象,在对的时间、对的地方找到对的人,这事儿就成了。由此可见,了解人才集中投放简历的时间相当重要。
      
      人才都在什么时候投简历呢?根据COR-Data人才监测数据显示,在河南房地产业内,去年3月是个高峰期,简历注册量及投递量双双增高;其次是7月,出现一段短暂波动,达到局部峰值;11月也值得关注,是人才新注册简历的高峰期。
      
      3月和7月的高峰都处在房地产市场黄金期之前,故人才跳槽波动频发。11月注册简历,则是为来年的跳槽做准备,观察哪些企业可以去投递简历。
      
      那么企业又在什么时候招聘呢?3月是企业招聘的井喷期,这个时期既是全国传统的招聘旺季、人才流动旺季,也是房地产市场传统旺季的前夕,因此,企业再次大量储备人才。3月之后,企业招聘势头一路走低,直到第二年的1月,进入“冰封期”。
      
      对人才投递简历、新注册简历的曲线图与企业招聘的曲线图进行比较,不难发现,年初3月,河南地区地产业经历企业招聘及人才求职的双增长,是地产企业招聘争抢人才的重要时期。
      
      年中7月,企业招聘小高峰将滞后于人才活动高峰。
      
      但是,年底11月,行业人才跳槽求职高峰到来,企业却因为年底总结、冲销量等种种原因,放缓了招聘。赵玲建议房地产企业可以从每年的11月开始,进行适当的人才储备,缓解来年年初的人才争抢高峰。
      
      薪资定多少?
      
      薪资,这个话题相当敏感,不好意思说又不得不说。求职的人说低了,自己吃亏;招聘的人说低了,留不住人才。在河南的房地产行业内,35%的人从事建筑房地产类工作,21%的人从事经营管理工作,15%的人从事人事行政工作,13%的人从事财务审计,8%的人做销售,5%的人做营销……那么每个岗位该定多少月薪?COR-Data通过专访业内人士和专家、调研猎头网站,得出了一些数据,仅供参考。
      
      在郑州,由于市场结构初步形成、地产大鳄初涉本地、市场细分可能性较大等原因,在房地产经济发展区域中属于三线城市,薪资当然不能与一、二线城市同日而语。
      
      以建筑总工为例,如果应聘者从业8年以上、本科以上学历、高级职称、具有国家甲级设计院或相等的房地产建筑设计管理经验,那么这个岗位的市场平均月薪为16500元(不含奖金、提成、红利等,可上下浮动10%)。
      
      结构设计师,如果从业3~5年,具有设计院结构设计工作经验或房地产企业同等职位从业经验,市场平均月薪为6650元(同上)。市场总监,如果从业3~5年,具有大型房地产项目独立营销运营管理经验,市场平均月薪为11550元(同上)。
      
      从招聘看河南房地产行业的地位
      
      中部六省在经济、文化、人口和区域条件上存在较大差异。作为人口和劳动力密集型大省,河南和湖北的人才招聘行业较为发达。根据COR-Data市场监测对比数据显示,2010年湖北及河南在房地产行业的职位发布量上分列中部六省第一、第二位,发布量基本持平,约是湖南、安徽的2倍,山西、江西的4倍。
      
      结合中部六省的行业职位发布量及全国排名,湖北、河南基本处于行业招聘的第二阵营,反映出该区域对网络招聘使用成熟度较高、行业人才需求强度偏高、地区求职主要方式以网络招聘为主的基本行业招聘业态。也反映出河南省的房地产市场正处在刚刚起步,还有很大的上升空间。

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